HOME > アパート取り壊しによる立ち退き料について(アパート)
2012年01月15日 05時50分
昨年死亡した母名義のアパート建物の底地部分について、数年前になくなった父の生前に末弟が公正証書による遺言書を作成し、父の相続を原因とした所有権移転仮登記がなされています。父の死後、母と末弟との間でアパート底地部分の賃貸借契約が結ばれ、その特約事項として「母の相続発生時には更地にして解除する」旨の１文があります。
末弟からそのことをタテにして取り壊しを要求され、当方も承諾をして入居者３名に対して今年１月末に「取り壊すので６ヶ月後までに退去して欲しい」旨を口頭で申し伝えました。
期限の７月末を前にして、最近「期限から６ヶ月間は家賃を無しにしてくれ」や「新しい所へ移転するにはカーテン等を作り変える必要があるからその費用などを見てくれ」等といって来ています。
最初から、敷金の全額返還と立退き料としての少々の支援は申し伝えてはいましたが、今回の要求は、不当な要求ではないかと思いますが、法的には如何なものでしょうか？
中古アパートの一棟買いを検討しています。
物件を紹介して貰っている業者に、将来の建替時の立退き交渉が不安だと相談したら、
「今までそのアパートの客付けしている不動産屋なら、新しく建替えたアパートの客付けも任せれば、お付き合いの範囲（無料）で立退き交渉してくれる。立退き料金もごねる人で家賃の３ヶ月、それ以上出すことはまずない。９割くらいは何も言わず何の保障もなくあっさり出て行く」
と言っていました。
この話が本当なら立退きの不安無く中古アパートを買えるのですが本当でしょうか。
本やネットで見た知識では立退きにはかなりの労力とお金が必要だとの認識でした。
実際の現場ではそのような事はまれで、ほとんどは業者さんが言うようにあっさり片付くものなのでしょうか。
現場の方の生の声を聞きたいのでよろしくお願いします。
太陽光発電を所有しているアパートに乗せようと考えてます。
売電収入がかなりあると聞きました。
実際、9kW設備出来るようです。
その他にメリットありますか？
賃貸物件に住んでいるのですが、1週間前から外装の舗装工事が行われています。
はっきり言って迷惑です。
そのため、部屋のシャッターも閉めるように言われ、いい天気だというのに洗濯物は外で干せないし
うるさくて、昼だというのに部屋の中は真っ暗で、風も通せません。
事前（施行の1週間くらい前）に紙一枚の告知はありましたが、強制的なものでした。
こういう場合借りている側は言われるがままにしないといけないのですか?
管理会社もしくはオーナーに対して、迷惑料等の請求はできないのでしょうか？
隣地に建つアパートとのトラブルと民法の規定について御教示下さい。
５年前、都内に建売で自宅を購入しました。
その際、「隣地との境界線までの距離が狭いのでは？」と少々気になり、仲介業者に確認したところ、「住宅基準法に則っており、建築確認も取れているので全く問題ない、将来建て替えする場合でも同じ面積で建て替えができる」といわれ、購入しました。
ところが、５年後の現在、古家が取り壊されて空き地になった隣地に大規模なアパートが建つこととなり、請け負う業者である積水ハウスは、「お宅の建物から隣地との境界線までの距離が、民法に規定されている５０センチに満たない」として、そのことを理由に、アパートのバルコニーを全てこちらに向けて接近して建築することを強硬しようとしています。つまり、「こちらが民法に違反した建物を買った責任があるのだから、プライバシーの侵害を主張するのは筋違い」という主張です。困惑してしまい、家を仲介した業者にも、建築した会社にも問い合わせましたが、「建築基準法に違反していないのだから問題ない」との解答でした。
それに加えて、そのアパートの方に向いているエアコン３台を撤去するよう、営業マンから迫られております。
当方の家の窓の開放部は、寝室も含めてすべてそのアパートの側を向いており、この建築が強硬されてしまうと、全く我が家のプライバシーは保たれなくなり、窓も開けられなくなってしまいます。
「何とか、バルコニーの位置を変えていただけないか？」と申し入れても、アパートの収益性を理由に全く聞き入れてもらえません。
このアパートを請け負い、連絡口となっているのは、積水ハウスという大手企業で、施主の方には、「一度お会いして当方の状況も御説明したい」と申し入れても、「会うつもりはない」と言われてしまいました。
窓口になっている営業マンは、「お宅が民法に違反している建物を購入したのだからお宅の責任だ」の一点張りです。
このような場合、
(1)我家を建築した施工会社や、仲介した不動産会社には、「民法に則っていない建物であることの説明責任を果たさずに売却した責任」を問うことは難しいのか。
(2)隣地（我が家）のプライバシーを保てるよう、配慮した建物にしてほしい。と隣地の施主にお願いしても、こちらの非を問われることになり対処の方法はないのか？
の２点について教えて下さい。
夜も眠れないほど悩んでいます。
智慧をお貸しください。
宜しくお願い致します。
スカイコート恵比寿はミミコーポレーション（0120-956-335)までお気軽にお問い合わせ下さい。現地お待ち合わせでご案内させて頂きます。