HOME > 賃貸マンションに付帯した駐車ビルの改装について(賃貸)
2012年01月24日 14時43分
私の知人の話です。賃貸マンションに居住しています。その賃貸マンションには付帯施設として立体駐車場があり、当人はこれを月額２２０００円で借り受けています。先般、マンションのオーナーから立体駐車場を改装するので、２ヶ月間駐車できなくなった。月額２２０００円×２ヶ月分は家主側で負担するので、各自で駐車場を手配してほしい」旨の通告がありました。知人は、飲食業を営み、市場への仕入れ等で煩雑にクルマを出し入れしているため、コインパーキングを利用したら、とても２２０００円ですみそうにありません。かといって、月極駐車場を２ヶ月のみ賃貸するのも困難なようです。借地借家法あるいは民法に解決の道がありそうですが、よくわかりません。実際に要した駐車場料金の実費をオーナーに請求する権利は、あるのでしょうか。
初めまして。
北海道在住のものです。
今年中(気の長い話ではありますが…)に転職と同時に約２年間在住した部屋を引っ越すつもりでいます。
部屋の規模としましては、１LDK(リビング12帖+寝室6帖)で専有面積は37.26平方メートルの築８年です。
敷金は家賃１月分(42000円)
そこで今から胃の痛い思いをしている事がいくつかあります。
１．寝室の壁に大きな穴が開いている
大きさとしまして３５センチ×３５センチくらいの巨大なものであり、自らの過失で開けてしまいました。
大きさもさることながら、壁紙クロスの状態からクロスは部屋全体の張替が必要と思われます。
２．居室全体のクロスが黄ばんでいる
入居当時から新品クロスではない状態だったんですが、若干の色の変化がある。
ちなみに喫煙者ですがリビング内では吸いません
なお、全ての部屋で天井クロスはありません
３．リビングと寝室を間仕切るスライド式の木製ドアの片面とトイレのフラッシュドアに２センチ程度の割れ
こちらは入居時の掃除、家具搬入の際にキズを付けてしまいました
全て自分の過失であり、もちろん全額負担は当たり前と思う次第です。
また、賃貸物件でありながら、使い方があまりにもヒドい自分のクズっぷりも重々理解しています。
その為の勉強代だと思っています。
しかしながら、せめて修繕・取替費用の相場ぐらいは理解したいと思っています。
ぜひご教示戴ければ幸いです。
１ ３５センチ角の壁穴の修繕・６帖分のクロス張替費用
２ スライド式の木製ドアの取替費用
３ トイレ用のフラッシュドアの取替費用
４ 参考としまして部屋全体(専有面積約４０平方メートル分+天井は除く)のクロス張替費用
長文ではありますがどうかよろしくお願い申し上げます。
賃貸マンション管理会社に頼まれている案件で（私は建設会社の職員です）、
賃貸マンションの一室において、結露が原因で壁・フローリング共に、
大幅なカビが発生して、内装も大幅に修繕が必要な状況になっています。
ご入居者の方と、修繕費及び同マンション内での代替え部屋の用意等について、
これから交渉をはじめるところですが、御入居者に修繕費を大幅に負担して
頂くことは、そもそも可能な話なのでしょうか？また、代替え部屋は、管理会社で
用意しなければいけない事なのでしょうか？
先日も、部屋の劣化状況を確認するために、当該住戸にお邪魔しましたが、
室内の湿度は高いように思われましたが、ご入居者はカビ等を嫌がっている
にもかかわらず、窓をあけて換気しているような気配もありません。（実際に
その日も窓を閉め切ってテレビを見ていました。）
何かアドバイス・ご意見いただけると大変助かります。
宜しくお願い致します。
個人事業主（フリーランス）ですが、老後のことを考えて、賃貸マンション投資を始めようかと考えています。といっても、最初から大きな金額だとリスクが大きいので、仕事でときどき行く、福岡あたりの安い物件（250万円前後）を借金なしで買おうと検討中です。
もし購入した場合、このマンションから入る収入は、事業所得じゃないので、フリーの仕事としてつけている経理（複式簿記。青色申告）には入れられませんよね。事業所得の計算をしたあと、所得税の申告書のところで、不動産収入として申告（分離）するのでしょうか（不動産収入にかかわる経費もそこで申告？）。
また、賃貸マンション経営は、借金して、その元金と利息を経費として払い、そのここりが所得になるような買い方でないと不利でしょうか？
ちなみに、購入を検討している物件（賃貸中のオーナーチェンジ）の実質利回り（家賃から払わなければならない家賃等を引き、管理不動産屋への手数料も引いたあと）は約14％です。もちろん、空室リスクや今後の物件価格の下落、家賃の下落などなどのリスクがあることも承知していますが......。
お世話になります。
一戸建ての家を賃貸に出すことを検討しております。
仲介業者を介して賃貸に出した場合の以下2点をご教示いただけますでしょうか。
(1)貸主が負担することになる諸費用にはどのようなものがあり、
どのくらいの費用になるのでしょうか。
（ex.仲介手数料？）
(2)住宅情報のサイトを見ると、戸建賃貸も敷金・礼金があるようですが、
敷金・礼金は貸主が受け取るものでしょうか。
それとも仲介業者が受け取るものでしょうか。
もちろん、仲介業者によって違いがあるとは思いますが、
参考になる情報など教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
ガリシア新御徒町の物件情報はこちら。ジェイ・クオリス東京賃貸は東京の中心で働く人のための賃貸情報サイトです。
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。