HOME > マンション購入。審査前にローンが通るか不安。(マンション)
2012年01月24日 16時24分
近日、新築マンション購入前に事前審査を受けることになりました。
ですがローンに通るか不安です。
主人は大手企業に勤続２０年。４５歳です。年収６００万円。
カードローン５０万円１件。カードキャッシング５０万１件。（事前審査前にすぐにでも全額返済予定です。）
他には過去にも延滞等事故歴なし。
ですが、うちは主人の母が経営していた家業の小規模飲食店も営んでおります。５年前に義母が他界のため継ぎました。
飲食店の方は利益はほとんどなく、プラスマイナス０といった感じです。青色申告。
儲けのためではなく常連さんのためとりあえず・・情で営んでいる状態です。
いつ飲食店を閉めてもいいという覚悟です。
今回住宅ローン審査にあたり、自営兼業していることが気になります。審査の際、飲食店のことも申告しないといけないでしょうか。銀行等への取引も一切ありません。
なんとなく自営＝悪いイメージをもたれそうなので・・。
飲食店自営を伏せた場合、伏せなかった場合、審査にどう影響するでしょうか。
どうかご意見よろしくお願いします。
はじめまして。
専門家の方のご意見が伺いたく、相談させていただきます。
夫（33歳年収手取り420万公務員）妻（32歳主婦）子供（2歳）の3人家族です。現在社宅住まいですが、
遅くとも子供が小学校にあがる5年後までにはマンションを購入したいと思っています。
（5年以内には社宅を出ないといけないと思われます）
また、同じく5年以内にはもう一人子供を欲しいと思っています。
現在の貯蓄は850万円で、年間120万円を貯蓄しており、
このままのペースでいくと来年末には1000万円を超える予定です。
マンションの値段が少しずつ上がってきているように思い、
また金利の上昇もあるため、このまま貯蓄を続けて頭金を増やしてから買ったほうがよいのか、
今買ったほうがよいのか悩んでいます。
何軒かマンションを見て回った結果、希望にあったマンションを見つけたのですが、
私の中では少々予算オーバーな気がして購入に踏み切れません。
物件3050万円（来春竣工） 頭金800万円（諸費用込）
フラット35でローンを返済していけるでしょうか･･･
物件自体は設備・立地もよく実家にも近いため子育てや
将来的にはまた働きたいと思っている私にとっては好条件なのですが。
買うべきか、今回は見送るべきなのか迷い悩む毎日です。よきアドバイスをお願いいたします。
マンション購入を検討しています。
夫30歳、妻29歳、まだ子供はいません。
現在、築10年前後の物件を探しています。
購入後に、ずっと住むと仮定して、
一体マンションはどれくらい持つのでしょうか？
購入検討しているのは、築10年、30世帯、オートロックの大きなタイル張りの鉄筋コンクリート造り5階建てです。
築10年ですが、比較的新しく見えるマンションです。
修繕積立金は、毎月8000円です。
ちなみに、新築時の販売価格は、4000万でした。
現在は、2700万です。
夫婦が定年の65歳のときに、ローンの支払いが終わりますが、マンションは築45年になります。
一戸建てと違って、空間を購入するという事が理解できていません。
70歳、80歳になったときには、築5、60年となり、
建て替えのために、また3、4000万のローンを組むことになるのでしょうか。
死ぬまでのことを考えると不安です。
はじめまして
よろしくお願いします。
彼所有のマンション（ローン返済中）で、彼女と（無職）同居中です。
生計は彼の収入で生活しています。
彼はこの先、定年後は（5～10年後）、田舎のほうで暮らしてみたい
と思うようになり、同居中の彼女に、一括（残りのローン残高￥1.500万）
で購入してもらうことにしました。（売却後も同居）
上記の状況が可能であればですが、
この場合、書類の作成なんかは司法書士の方にお願いするつもりですが、
最初に彼女は、彼にお金を渡してローン返済をしても
いいんでしょうか？（何の書類も無し）
その時に抵当権抹消登記の書類と登記済権利証を銀行
から送付してもらって、それらを司法書士の方に送って、売買登記をしてもらう。
という流れでいいんでしょうか？
特に立会いは無しで、お金と書類を交換するだけなんですが、
銀行に前もって話しておくこと（抵当権抹消の書類以外）は必要でしょうか、
普通に繰上げ返済の処理だけでいいのか、お金を彼の口座に振り込むタイミングは
最初にしていいのか、書類を司法書士の方に、全部送付頂いてからなのか。
この不動産売買は、お互い「相手にお世話になってるから」と、
利益は考えてないので、自己責任で行うことにしました。
ただやり方に問題がないか心配です。
わかりずらい文章で失礼します。
どうかご教示下さい。
年内に入籍予定なのですが、新居について彼は分譲マンション購入を希望し、わたくしは今の状況を考えて賃貸しか無理なのではないかと思って悩んでいます。わたくしの婚約者は36歳、外国国籍（永住権申請可能）で、ITソフト開発会社の取締役をしております。わたくしは33歳で現在は無職ですが、新居や結婚の準備が整ったら再就職する予定です。彼の会社は昨年の11月に立ち上げたばかりで、今のところ年収は500万円弱、月収の手取りは30万円です。二人の貯金を合わせて500万円くらいになります。それを頭金に１LDKくらいの小さいマンションを都内に買おうとしています。しかし、彼は外国国籍なので住宅ローンも組めるところが限られてくると思うし、勤続年数も数ヶ月ですし、そもそもマンションを買うには収入が低すぎるのではないかと私は思うのです。住宅減税のことや賃貸マンションへ引っ越す初期費用と賃料を考えるとマンション購入をというのが彼の意見なのですが、これから先、まずは賃貸に引越しして貯金するべきなのか、どのタイミングでマンションを購入すべきなのか決めかねています。また外国国籍の者は賃貸マンションを借りるときに外国人であることによって断られたりするケースがあるのですが、マンションを買うときも不利などということはあるのでしょうか。子供のことや老後のことを考えたりすると貯蓄は必要ですし、この先もしこのまま年収があがらなかったらいくらくらいのマンションが購入できるのかこれからのことを考えると心配して眠れません。どうぞよろしくお願いいたします。