HOME > 新築マンションの火災保険の適正な補償額について(マンション)
2012年01月24日 16時46分
2007/3月引渡しの新築マンションの火災保険の保障金額の算出方法について質問します。
新築マンションの場合は物件購入価格の消費税額から逆算した金額が建物価格になる。（土地代は非課税のため）
建物価格のうち6割は共用部分であるため4割が専有部分つまり火災保険の保障金額とするべきである、という意見を伺ったのですが、保険会社から来た見積もりは登記面積に建築費?単価を乗算した金額でした。
この計算だと建物価格の専有部分の金額を上回る金額なのです。新築マンションの場合でもこのような算出を行うのは正しいのでしょうか？
いま私は50代です。定年後に妻と2人で暮らすため、都心のマンション購入を考えています。ある程度の頭金は用意するつもりですが、こんな条件でも住宅ローンが組めるでしょうか。ご意見をお聞かせ下さい。
※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、All About ProFile が編集して掲載しています。
現在、投資用マンションを購入しようと手続きを進めているところですが、2社と同時に契約するという状態になってしまいました。
A社からは3年ほど前に1部屋購入していて、今年の5月終わり頃にもう1部屋を紹介されました。本来であれば物件を見てから決めたかったのですが、とりあえずローンが通らないことには話にならないということで、契約書にサインをし、ローン審査を申し込みました。審査は2ヶ月ほどかかるとのことでしたが、2ヵ月半ほど経っても連絡はなく、こちらから連絡したところ、ローンが全額下りなかったため別の銀行のローン審査申込書を書いて欲しい、とのことだったので対応しました。
そのような状況で、B社からコンタクトがありました。A社の件も含めて現状を話したところ、「通常ローン審査は2週間程度で済むはず。2ヶ月以上も連絡がないのはおかしい。ローン条項で融資未承認の場合の契約解除期限が決まっているはずだから、もう既にA社の方の契約は無効となっているはず。」との話を受けました。
その後、A社、B社双方の物件を実際に見て、総合的にB社の物件の方がよいと思われたため、「A社の契約は無効になっているはず」との言葉を信じてB社の契約書にサインし、ローン審査を申し込みました。A社の担当とは、「ローン審査が通ってから物件を見て最終的に決める」という話をしていたこともあります。
それからほぼ両社からほぼ同時に審査が下りたとの連絡がきましたが、A社の方に断りの話をしたところ、契約は生きているため、解約の場合は違約金が発生する、との返答でした。
この場合、やはり違約金を払わなければならないのでしょうか？それとも、B社の言うとおり、A社の契約は無効と考えて違約金は払わずともいいのでしょうか？または、可能性として両社を購入してしまうこともできるでしょうか？その場合、どのようなリスクが考えられるでしょうか？
この度主人とふたりでマンションを購入することになりました。頭金は主人３：私１：共同貯金0.5の割合で出す予定です。
今は主人も私も働いていて、年収の比率でいうと主人1.4：私１という具合です。
ただ私も子供を作ったりなどいつまで働いているかがわからないので、主人がローンの債務者になるという予定で話を進めていたのですが。
・マンションは共同名義にするのがいいのか。
（頭金も払うし、働いている間はローン返済の金額は負担するので共同名義にしようと思っていたのですが、私がローンを持たず、でも名義に入ると贈与税の対象になるという話を見たので気になっています。）
・仮に共同名義にする場合、ローンは担保提供者という形で入るのがいいのか、連帯債務者という形で入るのがいいのか。
上記2点についてアドバイスをいただければと思っています。
祖父母が住んでいた尼崎のマンションの一室ですが、その一室だけ特別仕様で車いす用の玄関・トイレ・風呂・キッチンと健常者用の玄関・トイレ・風呂・キッチンがあります。
できれば、必要な方に売りたいと思うのですが、必要とされる方橋渡しをしてくださる方を探していますが、やはり普通の不動産屋さんでは無理なのでしょうか？これからの時代バリヤフリー住宅の中古販売の需要はあると思うのですが。
メインステージ松濤｜株式会社エフピーアール