HOME > 超狭小地かつ防火地域の土地(東京 賃貸)
2012年01月24日 17時46分
自力ではとてもわからなかったので、
専門家の方のご意見を伺いたく質問をさせていただきます。
都内に４６平米、間口４，８ｍ、2種中高層、防火地域、
建ぺい率６０％、容積率１６０％の土地を購入しようかと悩んでいます。
そもそも、その土地でシンプルな３階建てにした場合だと
延べ床面積が希望より小さくなってしまうこともあり、
屋上緑化に耐えうるルーフバルコニー、
さらにできれば地下室も欲しいと考えています。
過去の質問を拝見していて、耐火建築物だとコストがかかることは
理解しているのですが、さらに屋上、地下をプラスする場合、
予算はだいたいどのくらいと考えればよいのでしょうか。
なおALCパネルなどのいかにもな素材には興味がありません。
また、３階建ての場合だと斜線などは
特に気にせず建てられる土地のようです。
どうぞよろしくお願いいたします。
50歳の独身です。両親から相続したアパートの賃貸収入で生活していますが、アパートが古くなったため建て替えをしたいと銀行に相談したところ、後継者がいないからと断られてしまいました。
所有するアパートは規模は小さいですが、ここ何十年と空き室になることもなく、立地もとても良いと思っているのですが、家賃収入の中からリフォーム分を返済していくという方法では借入ができないのでしょうか？
都内高額マンション1室を賃貸しております。
賃貸物件内容
場所：都内
時期：2006年10月賃貸開始（新築）
物件種類：ファミリー向けマンション1室
広さ：80m2
賃料：約40万円
契約内容
借主→管理会社→貸主の流れで賃料支払い(管理手数料は賃料の3%)
借主：毎月25日に管理会社へ支払い
貸主：翌月5日に管理会社から指定の口座に入金を受ける
問題点
・これまで約1年の間、契約の5日に振り込まれたのは1度のみで、後は催促して振り込まれる状況
・現在に至っては、家賃1ヶ月分が支払われない状態が3ヶ月続いている
・管理内容の報告なし
・年末調整の際の明細なし
対処
・週1回の割合で賃振り込みの催促の電話
→それでも1ヶ月分が支払われない状態が3ヶ月続いている
・管理会社の変更したい旨の連絡を入れ、解約書類を送ってくれと連絡
→2週間たった現在も書類が送られてこない
次にどのように順番で対処すべきでしょうか？
土地を2:3で義兄夫婦と共有し、建物は横並び（長屋形式の屋根一つで床面積はほぼ同じ）の２階建て２世帯住宅です。 駐車場部分（３台分）や通路は２世帯で共有部分的に使用しています。 勤務地が変わり３年前から賃貸していますが、賃貸契約が切れるタイミングで所有している家屋部分と土地の売却を検討したいのですが可能でしょうか？（土地に関しては分筆しだいで買い増しは義兄との間で可能です。）また可能であればどのような手続きが（例：建物の境界や共有部分の土地の分筆）必要でしょうか？
会社の移転に伴い、家（一戸建）を売却かリロケーションに出すかで悩んでいます。リロケーションに出すと借り手が無くても４年間は賃貸料金の８割を会社が負担してくれます。売却の場合は何もありません。戻ってくることが無いので売却したいのですがかなり低い査定だったので、希望金額で売り出し、リロケーションにも出すっという事を考えていますがこれは可能でしょうか？
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