分譲マンションを賃貸貸しにするか迷っています(賃貸マンション)

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分譲マンションを賃貸貸しにするか迷っています(賃貸マンション)

2012年01月24日 19時29分

分譲マンションを賃貸貸しにするか迷っています

現在、５年前に２千万円のローンを組み３LDKの分譲マンションに住んでいます。その時は家族三人で住んでいたいたのですが四年前に離婚して今は一人で住んで居ます。ローン自体は苦しくないのですが、３LDKに一人で住むのにもったいないかなと思いました。
そこで賃貸貸しにしようか、売った方がいいか、それともこのままの方がいいか迷っています。
賃貸貸しにする時のメリット、デメリットまたは売った方がいい、そのまま住み続けた方など皆様の意見を聞きたいです。
場所はマンションのまん前がSATYがあり雨でも傘いらずで行けます。駅から徒歩７分です。（実際に歩いて）
このマンション限定で売って下さい、というチラシがよく入ります
賃貸にして家賃収入の方が少しは儲かる様な気がするのですが・・・あまいでしょうか？
宜しくお願いします。

マンション購入ｏｒ賃貸

今現在は地方に住んでおり、
離婚して（子供小学生一人、ペット犬一匹）来年実家近く（関東）に戻る予定です。
実家（一戸建て、築２０年、昨年一部リフォーム済み）では７０代の両親と独身の４０代の兄がいますが、
子供が同居を望まないので（同居して部屋がもらえるほど広くはないのと、気を使うという理由で）
実家の近くで住居を探したいと思っています。
離婚の財産分与で約１０００万くらいの貯金があるのですが、この先賃貸に住むか、
安い（貯金範囲内くらいの）中古マンションを買うか悩んでいます。
賃貸だとペット可が少なく家賃も高くなりますが、子供が大きくなり独立したら、私だけ実家に戻ることも出来ます。
しかし、あと１０年近く家賃を払い続けたほうが良いのか、貯金で買えるくらいの中古のマンションを買って
将来私が実家に帰ったときは人に貸すか、安く売るほうが良いのか迷っています。
（もしくは子供が結婚したらそこに住むとか）
実家の近くに戻ったら正社員を探して働くつもりですが、働いていないのに
（働く会社が決まっていたとしても）住宅ローンを組むことは出来ないですよね？
組めるなら将来的にも貸せるような良い物件の購入も考えられると思うのですが、
無理して良い物件を買うのもどうなのかと考えてしまします。
これから子供の教育費にもお金がかかり、貯金をほぼ全部住宅に使うという不安もありますが、
賃貸で仮に家賃８万円としてあと１０年間支払うとして８００万近くになるので、
それなら買ったほうが良いのではないかとも考えてしまってます。

中古マンション購入か賃貸継続か

今年の1月子どもができた夫婦です。
現在賃貸マンションに居住していますが、いずれはマンションか一戸建てを購入したいと思っています。現時点では頭金がたまっていないため、すぐに購入することはできません。貯蓄に励もうと思っていた時、賃貸よりも中古マンションに住んで、いい物件が見つかった時に、その中古マンションを売って資金とすればいいのではないかと両親に言われました。４～５年後にはもう一人子どもがほしいと思っており、そのころには購入したいと考えているのですが、その間賃貸に住むより中古マンションに住んだほうがいいのでしょうか？
とりとめのない文章で申し訳ありませんが、アドバイスいただければ嬉しいです。よろしくお願いいたします。

マンションの賃貸契約書について

先日、８年弱住んだ賃貸マンション(公庫)を退去するため立会いをしてもらいました。
貸主は関西の大手不動産会社で、立会いに来た人は、貸主から依頼を受けた別会社の方でした。
このとき「賃貸契約書は預かります」といって持っていかれてしまったのですが、修繕費（原状回復）の負担でもめたときのために返してもらった方がいいのでしょうか？（契約書のコピーは持っています）
契約書には、「貸主と借主は左記物件について裏面条項の通り賃貸契約書を締結し、本契約書２通を作成する」と書いてあるので、１通は貸主が持っており、返却する義務はなかったのではないでしょうか？
後から思ったのですが、契約書を残したくないために没収しているように感じられました。
ちなみに立会人は「公庫物件なので畳表替、クロス張替え、鍵の交換、ハウスクリーニングなど全額入居者負担になります」と言ってきたので、私は「それらは貸主の負担のはずなので納得できない」と言いました。立会人は「上司と不動産会社(貸主)に相談する」と言い、今のところはまだ請求書が来ていません。
立会人はやたら「公庫物件なので全額負担」を強調していましたが、できるだけ多く修繕費を負担させようという態度がありありと感じられました。この後どういう展開になるのか分からず非常に心配です。
過失による部分の修繕費は、立会人の言い値なので高く吹っかけられそうな気がします。(クロス張替えの単価は相場よりも高いです)
どうかよろしくお願いいたします。

中古マンションを購入するのと賃貸に住み続けるのとどっちがいい...

結婚2年目、都内在住です。
いずれマンションか戸建を購入しようと考えていましたが、
現在ほとんど貯金がなく、頭金を考えるとあと5年くらいは無理そうです。
その間は現在の賃貸マンションに住み続け、頭金をためようと思っていましたが、
住宅関係の方にお話を聞くうちに、賃貸と同じくらいの返済で住める中古マンションの方がいいような気がしてきました。
返済しながら頭金を貯めていくと、そのマンションを売ったり貸したりすることで、
ローンが２重になることもないようなんです。
不動産屋さんは、むしろ投資として使うこともできるとおっしゃいます。
それで、いくつか物件を見て周り、気に入った物件があったため、とりあえず押さえてもらっている状態です。
しかし、実家の両親に相談すると、「だまさているんじゃないか？」とか、
「結局損するから賃貸にしておけ」と言われます。
私も今まではそう思っていましたが、不動産屋さんのお話を聞いて、
やはり賃貸より自分のものになった方がいいような気がするのです。
現在、不動産屋さんからは「買った方がいい」話しかされないし、
両親からは「買わない方がいい」話しかされず、自分の考えがはっきりさせられずにいます。
また、購入を考えてからまだ１ヶ月くらいしか経っておらず、
その大きい買い物に対して二の足を踏んでいるのも事実です。
そこで、ぜひみなさんのご意見を聞きたいと思います。
購入するとしたら、二人で住むためのもので、将来子供ができたら、
その人数などに合わせて住居を探すつもりです。
定年後は実家に帰ろうと思っています。
現在押さえている物件の条件などは別として、「買う」のと「賃貸」と
どちらが良いと思われるか、と言う部分についてお聞きしたいです。
同じような状態で決断された方で、成功談・失敗談なども教えていただけるとうれしいです。
それぞれの価値観があると思いますので、より多くの方のご意見をお聞かせください。

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