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2012年01月15日 05時29分
縁あってハワイである物件を借りて住む事になりましたが、大家さんと契約書を交わすかどうか、はっきりしていません（今のところお互い「この人は信用できる」という強い認識のもと、話合いでだいたいの条件を決めている）。
日本では、契約書を交わさずに人の物件に住んだ場合でも、借地借家法上、大家さんはその賃借人を勝手に追い出すことはそうそうできないとききました。
どなたかアメリカ全般の不動産事情についておくわしいかた、アメリカでの契約の考え方や、もし契約書を交わさずに住んだ場合の大家さん、賃借人それぞれの権利がどうなるか教えていただけないでしょうか。
過去の質問ログになります。何度もすみません。。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2955853.html
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2961532.html
前回質問しました件の続きになります。
新築賃貸物件に入居後、不良箇所等が多々見つかり、今日、代理の者に立ち会ってもらい、建築業者、下請け業者、不動産屋が欠陥箇所等を写真を撮りに来ました。水道の不具合、クローゼットのドアの部分の不具合についてはその場で修理してもらいました。そのほかの箇所については、機材がないため後日という事になりました。そこで、クロスなどが剥げていたり敗れていたり、空気が入って浮いていたりしている箇所が何箇所かあるのですが、これについては、契約書と一緒に写真を保管して一筆書いておきます。との不動産屋の対応で、修復する態度はないようのですが、クロスの張替えなどはしてもらえないのでしょうか？またフローリングなどの破損箇所などの修理もしてもらえないのでしょうか？私的には修理を完璧にしてもらえるんであれば、住み続けるのも構わないのですが、半分は退去の方も考えております。その際に、敷金などにかかった費用、1か月分の払い込んだ家賃、引越し代金など返金してもらえるのでしょうか？小額訴訟をしようかとも考えています。素人が訴訟を起こして勝ち目はあるのでしょうか？よろしくお願いします。
転勤のため、自宅マンションを不動産業者の仲介で貸しています。
既に賃貸業務委託契約書を締結したのですが、以下の条項が一般的な内容なのか確かめたく、お尋ねします。
また、契約内容の変更は可能でしょうか？
(1)「入居時に賃料及び駐車場の1か月分の合計を管理業務委託報酬（別途消費税）として支払う」
※駐車場も貸していますが、一般的な報酬は、賃料のみではないのでしょうか？
(2)「貸し手の都合で入居者に明け渡しを依頼した場合、明け渡し完了時に労務報酬として家賃の3カ月分（２０万円以上）を仲買業者に支払う」
※現在２０万円弱で貸していますが、3カ月分だと６０万円となります。一般的にこんなに高額なのでしょうか？
よろしくお願いします。
賃貸物件でアパマンショップやエイブルって自社管理物件多いんでしょうか？
ちなみに不動産屋で紹介出来る物件の中で管理物件の数ってどのくらいの割合なんでしょうか？
私のマンションは、契約書にはペット禁止とあるのですが、実際入居してみると飼っている人が凄く多いです。
堂々とエレベーターに乗せて散歩にいくのでエレベーターは臭いし、ドアを開けたら猫が入ってきて困ったこともありました。
管理会社にきくと、堂々とペットＯＫとは言ってないけれど、絶対禁止でもないので、専有部で自己管理をお願いするにとどめているとのこと。
しかし、いくら部屋の中だけとはいえ、ベランダで飼っている隣から毛が飛んできて、やっぱり迷惑です。直接注意して、逆恨みされるのも怖いです。
禁止ならきちんと管理してほしいのですが、どうしたらいいのでしょうか？
エレベーターや建物の掃除などもほとんどされておらず、雇われ管理人はいつもテレビを見ているだけ・・・。
毎月高い管理費を払っているのに腹が立ちます。
アムス四谷三丁目。仲介手数料無料。ミミコーポレーション。
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。